这是一个太常见的示例：地板下的管道泄漏到木制支撑梁上，导致重要结构部件上的湿腐烂，多年来一直没有引起人们的注意。现在，您必须在房屋下安装新的支撑梁，支撑房屋，并在此过程中花费数千美元。如果有人用手电筒爬进了爬网空间，那么问题可能早在几年前就已经发现了，而管道只需花费一小部分费用即可解决。漏斗式污水泵故障还可能导致霉菌，使整个房屋无法居住。
什么时候可以进行房租检查
我们认识的一位房东接到长期租户的要求，要求在厨房里铺新地板。但是，当承包商拆除以前的地板时，他们发现地板下面的东西几乎全部腐烂在油毡下面。
但是，房屋租赁检查不仅仅是保留投资价值的问题：在某些情况下，这实际上是一个生死攸关的问题。2013年，在北卡罗莱纳州大洋洲海滩（Ocean Isle Beach），当24位家庭成员聚集在上面合影拍照时，甲板坍塌了。跌落14英尺后，他们都需要医疗救助，两个人处于严重状况。崩溃的原因？生锈的指甲。
该物业由个人业主拥有，但由度假租赁物业管理公司负责。双方配合调查。房屋和甲板（均建于1986年）当时是按代码建造的，但该代码并不需要不锈钢的耐腐蚀钉子。但是，由经验丰富的专业人员进行的详细的房屋租赁检查可能已及时发现了问题，以免造成危险。
在另一种情况下，渗入砖砌的水浸泡了三层微层压梁。水分吸引了白蚁，这些白蚁侵扰了附近的支撑梁。在这种情况下，房主召集房屋检查员，他发现了问题并建议结构工程师进行评估。经过检查，结构工程师表示整个房屋可能即将发生致命和灾难性的倒塌。
您的房东保险政策不涵盖您租房财产的这类长期，长期性问题。
我多久需要一次房屋租赁检查？
那么，您应该多久安排一次房屋租赁检查？这取决于几个因素。如果您有爬行空间或地下室，则可能需要每2-3年或每次您的财产重新出租时进行一次房屋租赁检查。如果您的水管或电线较旧，或者房屋位于多湿，极端气候或两者兼有的区域，则可能还需要更频繁地检查。
如果您的房屋较新并且在购买时经过了专业检查，并且没有极端的极端天气，则可能可以延长检查周期。
进行房屋租赁检查的另一个原因是，您是否仍在计划一项重大的翻修项目。为什么？您不想已经为装修浴室投入了数千美元，只是为了发现您需要更换炉子。行军前进行侦察。
最后，如果自拥有房屋以来从未对房屋进行过专业检查，请立即进行检查。
房屋租赁检查：我不能自己做吗？
聘用专业的房屋检查员有两个充分的理由。首先，我们当中很少有人对房屋建筑材料，方法和建筑规范有特定的了解，更不用说从最小的指标中发现问题的经验了。
此外，属于美国房屋检查员协会（ASHI），全国房屋检查员协会（NSHI）或全国房屋检查员协会（NAHI）的专业房屋检查员通常都持有错误和遗漏保险，这是一种不当行为。专业服务保险。如果您因他们忽略了理应捕获的东西而受到经济伤害，那么他们的E＆O保险单可以保护您免受经济损失的伤害。如果您自己尝试这样做，则不会获得任何保护。
虽然并非所有优秀的房屋检查员都与其中一个机构保持隶属关系，但这是一个良好的开端，因为他们每个人都有道德操守准则和最低认证标准（通常为笔试和250笔或更多有偿房屋检查的证明）。他们每个人都鼓励继续教育，并为其成员提供各种专业资源。仅此一项就值得他们付出；话虽如此，在雇用他们之前，先核实其保险是否有效是一个好主意。
对于大多数房东而言，花费$ 400进行专业，详细的房屋租赁检查可以保护每隔几年$ 300,000的投资很容易。确实，不定期检查是我们大多数人承受不起损失的赌博。
