房地产条款：决定购买
评估：财产的价值，由贷方根据财产的状况和可比较的清单进行的独立调查确定，以验证购买价格
可比对象和比较市场分析：评估过程的一部分，该过程确定附近类似房屋（可比较对象）的近期销售情况，以评估所涉物业的更准确价值
建筑物分类：根据市场价值确定投资财产的价值，风险和获利能力的方法
A类属性：
- 处于最佳状态/位置，功能最吸引人的需求最多的属性
- 通常是新的（10岁以下）和/或豪华住房
- 最低封顶率，最高评估价值，最低风险，高租金，低投资回报率和收益
B类属性：
- A级物业的第二层—需求旺盛且位置优越
- 建筑物较旧（10-25岁），但不需要大量维护
- 较低的上限率，较高的评估值，低风险，中高租金，中等ROI和收益
C类属性：
- 不太理想的位置的属性
- 超过25岁的老人需要进行全面翻新（设备可能是原装的）
- 高上限率，较低的评估值，中等风险，较低的租金，中等的ROI收益（在装修成本后）
D类属性：
- 房屋边缘或平庸的地方，建筑质量较差
- 30岁以上需要重大修复或系统更换
- 最高封顶率，最低评估价值，高风险，低租金，高投资回报率和收益
主要市场中的A类和B类资产风险最低，这意味着贷方更为慷慨，他们具有更好的融资选择，更低的利率，更好的条款和摊销以及更低的偿债能力要求。C和D类资产的风险较高，因此贷方较为保守，通常为您提供较少的融资选择，高利率和较不理想的条款。本质上，资产类别越高，资产越昂贵且越受欢迎，收益就越低。财产等级越低，财产越便宜，也许就越不受欢迎，这意味着更高的风险以及更高回报的机会。对于刚刚起步的房地产投资者来说，B级和C级房地产是在风险和回报之间取得稳固平衡的好地方。
购置成本：总价，包括购买投资性房地产所需的所有费用（抵押，关闭费用，检查费用等）
视察意外事件：购买协议中的一项条款，该条款授予买方通过聘请独立检查员进行房屋检查，接收有关财产状况和问题的检查报告，与卖方协商费用或终止购买协议的条款根据报告中的内容获取押金
交钥匙（也包括交钥匙）物业：不需要任何维修或翻新即可出租给租户的物业-已更新为当前市场标准
修复：需要对投资物业进行的修理才能使租户准备就绪或可以更高的价格转售，其范围从小型工作（例如重新粉刷油漆或安装升级的固定装置）到大规模的翻修（例如更换房屋）。屋顶或内胆的厨房；购买前应通知投资者必要的维修，通常会在检查报告中列出
贷款对价值比率（LTV）：贷方使用比率来衡量与资产价值相比的贷款金额，并确定总体风险
LTV =抵押金额÷评估的财产价值（或售价）
放贷人喜欢较低的LTV，并通过提供较低的利率来刺激较高的首付。LTV较低的买家被认为是低风险的。但是，净营业收入较低（将在下面定义）的买方被认为是高风险的，并且被分配较高的LTV。
美元/平方英尺（$ / SF）：购买者可以在将购置成本，贷款成本和运营成本考虑在内之后相互比较不同大小的物业
房地产条款：买卖债务
可变利率抵押贷款：根据市场情况而波动的基准利率，其利率在贷款过程中变化的抵押贷款
固定利率抵押贷款：利率在贷款期限内保持一致的抵押贷款
摊销：所有者每月偿还不同金额的本金和利息的一部分时，允许所有者在还款过程中更早地建立股权
托管：第三方金融帐户，暂时持有买方将要购买的财产的款项，直到买卖双方达成所有协商和条件为止；贷方还用它代表买方支付抵押贷款，税款和保险，以证明资金随时可用
利息：按揭贷款的成本，按贷方确定的利率累计，除贷款本金外，还可以在贷款期限内还清；投资者可以在其报税表中冲销利息作为业务费用
资金证明：金融机构声明买方有足够的资金可以向卖方提出要约
包销：通过采用正式的定性和定量标准来确定借款人的资格
不动产拥有权（REO）：被抵押的财产，现在由作为抵押持有人的银行拥有；投资者可以预期该物业可能不会处于最佳状态，但REO物业通常以低于市场价值的价格出售，因此可能会更具吸引力
空头卖空：一种类型的销售交易，其中房地产的售价低于抵押品所欠的金额，而贷方发出正式信函，同意以低于所欠金额的方式释放留置权
房地产经纪与房地产经纪人：房地产经纪人是一个独立的专业人士的许可，以帮助人们既买和卖财产; 房地产经纪人是从事房地产销售代理的个人，也是美国全国房地产经纪人协会行业协会的成员-所有房地产经纪人都是房地产经纪人，但并非所有房地产经纪人都是房地产经纪人
房地产条款：所有权
评估：出于税收目的确定房地产价值的行为
评估价值：公共评估者出于税收目的分配给财产的美元价值
升值：财产价值随时间的增长，可以归因于改善，需求增加，通货膨胀和/或供应疲软
折旧：物业价值随时间下降，部分归因于损耗
物业管理：由物业所有者/房东支付的个人或公司，以监督租赁物业的日常运营，通常由偏远地区的投资者和本地投资者使用
远程投资：一种房地产投资，其中投资人在地理位置上远离其投资物业；与传统的房地产投资不同，在传统的房地产投资中，业主希望靠近他们的物业，以便他们可以检查自己的房屋，与租户建立关系并进行维护，而远程投资则使业主能够购买有良好回报（例如更高租金）的市场。和/或较低的拥有成本），可能由于其缺席房东的身份而无法在其居住地区获得并且由物业管理公司进行管理
HOA费用：如果业主的投资物业位于房主或公寓协会之内，则业主向制定和执行社区政策的组织支付的费用；费用用于维护和改善协会内的财产
房地产条款：评估财务
账面成本：从购买到出售为止的资产修复过程中，投资者必须将其成本计入支出清单
权益：财产的当前市场价值与未偿还抵押金额之间的差额；购房者偿还抵押贷款余额越多，随着时间的推移房产升值的越多，所有者拥有的房产权益就越多
投资回报率（ROI）：投资物业的净利润相对于该物业总购置成本的度量（百分比）；更高的投资回报率意味着投资者的更高收益
投资回报率=总利润÷总成本
1031 Exchange：一种税收程序，在此程序中，财产所有者可以通过将投资房地产的收益再投资到类似的投资中来推迟支付资本利得税
资本改善：对出租物业进行的任何永久性改善，以增加其价值和用途（例如新设备或便利设施）
修复后价值（ARV）：新所有者进行修复或改善后的财产价值，这会影响投资者能够收取的租金
偿还债务总额：偿还（还本付息）本金，利息，税金，有时还包括水电费所需的总金额
债务与收入之比（DR，D：I）：将最低每月总债务支付额与每月总收入进行比较的比率；贷方使用它来衡量买方每月管理债务服务的能力
净营业收入（NOI）：从出租物业产生的年收入，其中包括租金和其他收入来源，例如洗衣，停车和仓储，扣除财产支出（公用事业，保险，财产管理，HOA / COA费用，美化环境和维护/翻新/维修费用）已扣除；NOI不包括抵押付款，折旧，摊销和资本支出，而是在税前计算的
NOI =出租物业的总收入（减去任何空置）-物业费用
简而言之，NOI是指如果投资者没有抵押就拥有的财产所能赚取的收入。
现金流量：扣除物业费用和贷款支付费用后，出租物业产生的净收入；现金流量可以是负数，也可以是正数，具体取决于给定月份所花费的金额
现金流量= NOI-还本付息
本质上，现金流是房东在支付所有所有权和运营成本后，每月底可以赚到的钱数。
现金回报率（CoC）：一种税前计算方法，用于衡量投资于房地产的实际现金回报率，专家称这是对投资绩效的更准确分析
现金回报现金=年度税前现金流量÷总现金投资（预付款）
资本化率（上限率）：通过将预期NOI除以出租物业的销售价格以确定在考虑抵押之前的潜在/预期投资回报率而得出的百分比
封顶费率= NOI÷销售价格（市场价值）或评估值
低上限利率通常伴随着较高的价格点（理想的位置/高需求，物业状况良好），这意味着您的收益会降低。但是，您可以收取更高的租金。高上限率伴随着较低的价格点，因为该物业是一项风险较高的投资（位置不理想/需求较低，物业处于马马虎虎的状况）。但是，较低的购买价格意味着您可以获得较高的收益。
债务覆盖率（DCR）或债务偿还覆盖率（DSCR）：将投资物业的ROI与偿还债务的比率进行比较的比率（每月欠贷方的金额）
DCR =投资回报率÷债务支付
贷款人使用此计算来确定您是否能够产生足够的收入来偿还贷款。
净收益率：每年扣除所有费用后的投资物业收益的度量
总租金收益率：用于估算投资物业年化收益率的计算
租金总收益=租赁物业的总收入÷购置成本
本金减少：抵押贷款中用于偿还借入款项而不是利息的部分
资本支出/支出（CapEx）：与财产所有权或维护相关的支出在需要时立即支付（例如，保险金，水管探访，美化环境，更换窗户玻璃等）；资本支出往往是一次性大笔支出，翻新/改善（以及制造它们的耗材）以及为延长使用年限或增加具有资本支出准备金的财产的价值而进行的新购买
资本支出准备金：每年留出资金来支付未来几年将要发生的大笔费用（例如更换屋顶，新设备，HVAC系统维修等），因此对您的现金流影响不大
内部收益率（IRR）：一种衡量投资物业长期获利能力（即业绩）的指标，其中考虑了年度现金流量和投资生命周期内的权益变化；也定义为支出的净值等于租金总收入的点，以表明该物业何时真正获利
债务权益比率：一种比率，用于衡量买方对投资性房地产的所有权，并比较买方进行了多少投资与所欠债务（实际上是买方拥有的财产的多少）
房地产条款：租赁
空置率：在任何给定时间，出租物业组合中的空置单位（不产生收入）的百分比
租户筛选：面试，进行背景和信用检查，致电推荐人以及对申请人进行全面审查以寻找最佳租户的过程
FRBO：首字母缩写词，表示财产是“由所有者出租”
责任保险：一个类型的保险政策，保护财产所有者对疏忽或行为的索赔，导致人身伤害或财产损失，另一方
出租物业：拥有人每月从租户处获得的租金，用于在此居住的投资物业
短期租赁：附有配套设施的一种出租物业，通常仅出租给短时间（通常是度假者）；业主通常使用 Airbnb和 VBRO等在线市场服务来寻找房客
长期租赁：租户签署较长时间（超过1年）的传统租赁房地产类型
租金收入：租户向房东支付的租金收入，以在房东的财产中居住
出租物业计算器：通常用于在购买前评估房地产是否是一项良好的投资，出租物业计算器是一种在线工具，允许所有者插入其投资房地产的相关成本以预测ROI，现金流和内部收益率
所有物业管理出租物业计算器
单户住宅：独立于其他任何住宅或商业物业的独立住宅物业
多户住宅：旨在将许多不同租户（或租户组）容纳在单个结构中的不同单元中的住宅物业
混合用途建筑物：划为商业和住宅用途的物业（例如，一楼为便利店的多户家庭）
租赁费：当物业管理人签署租用单位的租户时，物业所有者向物业管理人支付的费用；当租户续订租约时，物业所有人向物业管理人支付转租费
空缺金：预留的一笔钱，用于支付租赁单元一段时间内空置的费用（通常为租金的12％，以允许6％的空缺和6％的维修费）
公平住房法（FHA）：联邦法律禁止房地产经纪人，房东，卖方，贷方和任何其他在房屋买卖，租赁和融资决策过程中产生影响的当事方，以免歧视个人。基于种族，国籍，性别，宗教，家庭状况和残疾的受保护阶级
了解语言的重要性
房地产投资的价格可能很高。但是，如果做得对，您可以从租金中获得大量的被动收入，同时让房地产升值。这就是为什么必须了解房地产投资的关键术语的原因。当您充满信心地驾驭市场时，您将以拥有者和投资者的身份走向卓越。
