根据大学理事会的数据，有44％的大学生居住在校园外 -每年有数百万学生在寻找住房。当然，许多房东在向这个年轻，较不成熟的群体租房时有他们的疑问，但是由于需求高，空置率低并且有机会收取有竞争力的租金，业主不能忽视这个机会。而且，通过一些策略来最大程度地降低风险，您可以轻松地赚钱获利。
大学生在租房中最想要的
与一般的长期房客相比，大学生的房租优先顺序略有不同。他们重视与校园的毗邻性以及优质设施和空间的承受能力。如果选择的是宿舍式生活，并且价格可能与校外住房相同（甚至更高），那么大多数学生想要的是一个体面，简洁的地方，他们可以在这里睡觉并完成工作。
学生们知道升级可以提高价格，这意味着您可以节省昂贵的装修和现代更新费用，而不必担心花岗岩后挡板或新设备。他们所需要的只是一个功能齐全的住宅，可以满足对隐性居住要求的保证（工作气体，暖气，电，管道系统；可操作的水槽，卫生间，淋浴间；不漏水的屋顶和墙壁；免受健康危害和有害生物的侵害；等等）。 ）。但是，有些便利设施可以提高他们的租赁体验的质量，使您的单位在竞争中脱颖而出，并帮助您最大程度地提高价格。
- 接近校园：学生将在校园里花费最多的时间上课，上班，学习和课外活动，因此自然希望离他们更近一些。
- 步行性和公共交通可达性：并非所有学生都有汽车，在某些校园中，学生严重依赖公共交通或自行车共享计划。重要的是，租金不仅可以步行到校园，而且可以步行到购物，餐饮和娱乐场所。
- 负担能力：由于学生通常收入不高，因此负担能力是关键。许多学生选择与室友平分租金价格，以降低成本并节省其他费用。您要确保您的单元与公平的市场租金相称，但对学生而言也可以承受。查看该地区类似租金的价格，以了解您应该收取的费用。如果更新在预算之内，并且价格与未更新的其他单元相当，则很好。
- 洗衣：对大多数学生来说，去自助洗衣店是一件很麻烦的事，因此，如果您能使他们足够容易地让他们洗衣服，他们会很感激的。无论是在单元内还是在单元之间共享的公共区域内，现场洗衣机和干衣机都将使您的租金比没有洗衣服的其他单元更为理想。
- 无线上网：学生需要高速互联网才能完成工作，更不用说流电影，电视和音乐，以及浏览网络和玩游戏。如果您的租金经过优化以提供优质的互联网服务以及提供程序和套餐的选项，则将更具吸引力。您还可以考虑将wifi作为一项额外的便利设施，并免费提供或以租金的价格包装。这是少付给学生的账单，而且增加了很多便利。
- 安全：学生（以及可能负担房租费用的父母）想知道自己的住所安全。拥有良好外部照明和固定螺栓的租赁以及包裹和邮件的安全区域非常重要。
如果您的财产适合入场券，并且在查看此优先事项列表后对于学生市场而言是理想的，请继续阅读以了解学生租房者的优缺点。
租给大学生的优点
大学生可能说唱不好，但实际上，租给学生时有很多好处。
＃1：对租金的高需求（稳定）
只要学校继续接纳学生，您的单位就会有市场。大多数学校不提供四年的住房，这意味着成千上万的学生将寻找居住的地方。此外，这种需求每年都会发生，这意味着您不必担心职位空缺。
＃2：更高的租金
学生们正在寻找负担能力，因此许多人选择与室友同住以分摊房租。但是，如果有多个租户以一份租约支付租金，则可以在保持负担得起的同时提高价格。例如，您可能每月向家庭收取2,000美元的租金，以租用三居室公寓，但学生每月可以收取更高的2,250美元，这使您可以负担得起每人750美元，并为您赚了更多钱。
此外，校园附近对房屋的持续需求意味着您可以提高价格。当对任何事物的需求很高时，您可以免去收取更多的费用（只是不要太多）。据《财富》建筑商称，大学城附近的普通房屋比五英里外的同一所房屋的租金高出30-40％。
＃3：来自第三方的稳定付款
学生实际上不是付租金的人。通常，父母的身影或经济援助将支付住房和生活费用。当涉及到责任更大的一方时，您更有可能每月按时足额支付租金。此外，一些父母和经济援助计划更愿意提前支付全学期的租金。每个参与人员都可以放心。
＃4：低营销成本
纯粹的地理位置将是您的租金如此之快得到支付的原因。此外，口口相传填补了空缺，以前租户的朋友要求接管租赁的情况并不少见。根据您附近的大学的不同，您可以使用学生住房来宣传您的房源，也可以在学生网站上免费张贴。
＃5：节省升级时间和金钱
就像我们之前说过的那样，学生们并不是在寻找高端更新的高端公寓。只要条件还不错并且靠近校园，他们通常会对它们感到满意。您可以省去多余的油漆，而他们检查每个细节的可能性较小。
租用大学生的弊端和最大限度地降低风险的方法
尽管出租给学生可能会有很多好处，但他们并不总是最成熟，最负责任的一群。如果您正在考虑学生租户，这是您应该注意的。
＃1：无租金，信用或雇佣历史
租给大学生时，这可能是最大的风险。由于他们还很年轻，可能没有任何租金或偿债经验，因此筛选他们可能会更具挑战性。您可能找不到所需的信息来确定他们是否会成为好房客，没有什么问题，按时支付租金以及您可能拥有的其他任何标准筛选标准。
但是，请致电他们的所有参考文献以了解他们的性格。另外，检查学生是否被驱逐出学生宿舍，这相当于驱逐学生。
解决方案：如果租户的信用记录不足，则需要委托人。在租约中加上父母的名字将使他们在财务上负有追随租金或承担损失费用的责任。有些房东要求所有学生房客都需要共同委托人，即使他们有租金/信用记录也是如此。只要确保也筛选出共同签收人，以确定他们是可以维持租约期末的可靠人。如果您知道在遇到诸如未付款或损坏之类的问题时您可以与父母联系，则学生也可以采取更加负责任的行动。此外，由于学生也没有信用记录，因此需要支付保证金。
＃2：缺乏经验的财产
这些学生可能是首次租房者。这意味着他们可能没有基本的财产维护经验。如果它们马虎，您将有遭受啮齿动物或其他害虫侵扰的风险。他们也可能没有报告小的维护问题，这些问题会变成更大的问题，例如屋顶泄漏或炉具故障。
偶尔的聚会和大量的客人也可能加速正常的磨损，您也可能在租约期满时重返物业以发现更大的损失。由于这是一个临时居住的地方，因此他们可能不会像对待永久性住房那样一视同仁地对待它。如果您不留在物业顶部，这种疏忽可能会造成重大的时间后果。
解决方案：这是您的保证金将派上用场的地方。收取您在法律上可以保护自己免受损坏的最大金额。还要在租约中添加语言，要求租房者立即报告损害，尤其是水损害。使租户可以轻松地通过在线维护请求系统或通过文本提交报告。如果父母要为修理付费，那么拥有共同签名人也可以防止过失。此外，在入住期间进行逐步浏览，以使每个人都在同一页面上了解公寓的状况。然后，每4-6个月进行一次例行检查（在租约中注明），以确保设备状况良好-只需提前24小时通知租户即可。
＃3：缺乏经验的租金
大学生仍在学习理财的技巧。坚持预算可能具有挑战性，因此不一定总是每月都能分配适当数量的租金。他们也可能只是忘记按时付款。即使父母将钱汇入学生的账户以支付租金，也无法保证学生会用这笔钱来支付租金或按时支付。
解决方案：减少延迟付款或不完整付款的方法有很多：实施电子付款系统并自动付款，创建付款提醒系统（就像发送电子邮件/文本一样简单），或强制收取合理的滞纳金。此外，在租约中增加一条条款，即租约中的所有各方对全额支付租金负有“连带责任”（这意味着如果一个租户无法支付，则其他租户必须自行承担）。该条款还可以确保您即使不是所有房间都已满。同样，拥有最大的保证金也可以帮助保护您的底线。
＃4：噪音投诉
尽管有好莱坞的描述，但大多数学生并不是每个周末都举行大型聚会。但是，学生会变得很大声，特别是如果您要租给一群室友。
解决方案：在您的租约中添加一个子句，以实施（并强制执行）安静时间或实施宵禁，以降低邻居的噪音。此外，实施访客策略，强加您的租户在任何给定时间可以拥有的最大访客数量。还要在物业入口附近安装一个安全摄像头，这样您就可以监视谁来来去去，看看他们是否违反了客人的政策。在讨论时，请考虑列出一些似乎很明显但对于该组来说是必要的规则-禁止跳出窗户或离开阳台，点燃蜡烛或烟花，养宠物，射击BB枪或彩弹枪（或处理任何武器）。
＃5：频繁的营业额和夏季空缺
学生的年营业额很常见。大多数学生都将攻读学位课程四年，并且不能保证他们的住房计划和资金会保持每年不变。这也意味着，学生可能会不太愿意签署超过一年的租约。频繁流动的另一个影响是，您必须每年进行维修并找到新的租户。您还会冒这样的风险，如果由于某种原因您的单元空缺，那么上课时间就会开始，在下一个学期开始之前充满单元将是一个挑战。
学生通常还会签约一个学年的短期租约，这意味着您可能必须在夏季找到不同的房客。如果您的学生租户签署了为期一年的租约，那么他们通常会在离开时在夏季转租他们的房间。这意味着他们会向您没有筛选且一无所知的人开放您的财产。
解决方案：为重复的租户或转介提供津贴。让学生签署全年的租约，即使他们不打算在整个夏季都住在那里，并对租约中的转租施加严格的规定。如果这不是您所在地区的正常情况，请尝试提供为期一年的租赁，并享受夏季折扣价。
＃6：对公用事业缺乏关注
学生可能会爆炸热气或空调，使水流失，或意外打开灯。这意味着高昂的水电费。
解决方案：规定租户支付水电费。这将教会他们管理使用情况并从您手中节省成本。如果您无法按单位划分公用事业，请尝试估算所需的公用事业费用并将其计入租金。
您可以拒绝租借给大学生吗？
答案大多是不。在大多数情况下，拒绝租给学生将被视为歧视。大多数大学生租房者年龄在18-25岁之间，《公平住房法》禁止基于年龄的歧视。此外，某些州（例如加利福尼亚州）禁止基于任意特征（即学生身份）进行歧视。
唯一允许拒绝学生租房者的例外是联邦政府资助的住房计划。也就是说，如果您的租金是第8节的住房，则实际上禁止您接受学生作为租户。
你应该租给大学生吗？
尽管这些类型的租户都有各自的优缺点，但是由于校园附近对住房的持续高需求，向大学生租房可能是一种相当可靠且有利可图的被动收入来源。无论如何，您都必须仔细筛选所有潜在的租户和共同委托人，以确保他们是负责任的，可靠的租户。
如果您的租金纯粹是投资物业，那就去买。您的回报将是可观的，因为您可以收取更高的租金，而进行的重大（且昂贵）升级则更少-插入数字以清楚了解ROI。
如果您的租房是对您具有情感价值的家庭住宅，请特别注意您的筛选标准。还要在租约中对租户在维护房屋方面应发挥的作用设定明确的期望。您想确保自己将物业出租给承租人，承租人会妥善保管并尊重他人。
在计划如何处理每种情况的细节上，使您的租赁协议尽可能强，以免发生沟通不畅和灰色区域。当所有各方（包括室友和委托人）签署租约时，都会仔细检查各个方面。这种增加的清晰度将帮助每个人都知道在平稳的租赁期内的程序和期望。此外，众所周知，学生因违反租约而闻名，因此要确定（并执行）如果违反租约将会产生的后果。并且不要忘记为每个租户获得紧急联系信息。
由于学生租房者可能需要比典型租户更多的指导，因此，作为缺席房东可能会带来挑战。所有物业管理公司建议要么将您的永久居民居住在您的学生租赁房屋附近，要么聘请当地物业经理。
当您与物业经理（无论您是本地人还是缺席者）合作时，无论您是否有学生租房者，他们都会处理租赁，维护和租户管理的所有复杂部分。从接收申请，筛选潜在的租户，处理租户沟通，进行维修，填补空缺，确定公平的市场租金等等，物业管理公司会做所有工作，以便您可以享受现金流。需要更多理由聘请物业经理吗？查阅我们的热门文章，了解值得聘请物业经理的十大理由。
