房地产投资
Real Estate Investment
美国房产交易流程
选择地产经纪人 (Buy’s Agent)
★找地产经纪人的好处：
●具有专业地产知识
●具有完整房源使用权
●带您看房并给予专业指导意见
●熟悉整个地产交易的流程
●协助您完成所有的过户文件签署
●是买家合作伙伴，保护买家利益
●具有广大供应商网络
●提供多方面的信息资源
●具有专业地产知识
●具有完整房源使用权
●带您看房并给予专业指导意见
●熟悉整个地产交易的流程
●协助您完成所有的过户文件签署
●是买家合作伙伴，保护买家利益
●具有广大供应商网络
●提供多方面的信息资源
拿到银行贷款预先批准信(Pre-Approval)
(如果您是全现金购买请跳过此步骤) 在美国要开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信，获得贷款预批意味着贷款人已审核买家的信用和财务状况，且买家也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，我们会依此上限搭配您想要的地产条件去做地毯式搜房。
开始看房子 (House Hunting)
这个步骤也是整个买房过程中最重要的一环(和贷款同样重要)，我们最需要清楚参考的点就是「Location、Location、Location」！我们会充分挖掘您的真正需求，帮助您更快找到中意的房子。
出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)
经过漫长的找房看房过程，看到中意房子后，进行出价，与卖家开始协商议价阶段。好房子人人要，卖家同时会收到好几个出价，此时就是展示我们专业技能与沟通的时候，我们会根据市场房屋综合评估分析，给卖家合理的且有竞争力的金额，让我们脱颖而出顺利成交。
签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow)
当出价被接受并签订购屋合同后，买家须将谈好的订金存入第三方公证托管公司(Escrow)，并开始后续的第6-10步骤 (贷款、过户、检查报告等等)，直至一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。
房屋检查 (Home Inspection)
合约Contingency，买方可在签约后17天内因任何房屋检查问题无条件退出合约并取回订金，由买家聘请合格房屋检查公司针对房屋的地基、屋顶、结构、设施、水电器等细节进行全面检查，完成后提供房屋检查报告。买家可针对检查报告中的任何问题与卖家进行协商，也可以要求卖家进行维修或补贴费用等方式。
取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)
加州法律规定买房时必须购买火险、责任险等房屋保险(Home Insurance)。若是贷款买房，贷款银行汇要求买家在过户前购买房屋保险
产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)
在签署购房合同约两周后，美国专业产权过户机构会进行过户调查，调查卖家产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户档。
●透过专业机构把关，买家无须担心一房两卖、产权不清晰、房屋牵扯官司、房屋有抵押贷款等等任何情况。
●透过专业机构把关，买家无须担心一房两卖、产权不清晰、房屋牵扯官司、房屋有抵押贷款等等任何情况。
完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
在完成贷款申请后，买家需在过户结束日前，将头期款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow，同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后，恭喜，房屋已经属于您了！